アパートの部屋についてしまったペット（猫や犬など）の匂い・・・なんていうんですかね、獣の臭い？が取れずに困っている不動産会社、管理会社の人って多いですよね？
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いったんは清掃業者の人に入ってもらって綺麗になったように見える管理物件（アパート、マンション）も、閉め切った状態だとペットの臭いが湧き出てきて・・・。内見の時は特に閉め切った状態で入ることが多いので、少しでもペットの臭いが残っていると、内見は失敗に終わると思います。入った瞬間に、「あ・・・」とペット特有の臭いに気づいた時の気まずい雰囲気・・・何度も経験したことがあるのではないでしょうか？
ペットOKの部屋に入居するお客様も、自分のペットの臭いがあるのは許せても、その前に住んでいた人のペットの臭いには耐えられないんですよね。ほとんど１００％の確率でそれは言えると思います。
もちろん、気づかれずに契約してもらえれば、その後はそんなに問題にはならないもので、たまにクレームが来て対応が必要となるくらいかと思います。
これでは商売にならないので、このペットの臭い、どうしても消したいですよね？目に見えないから、どこに敵がいるのか、なかなかわからない。
管理物件が決まらないことを考えると、月10万円と考えると年間で120万円・・・。損失はかなり大きいものとなります。
消臭スプレーや消臭剤ではまず取り除けないペットの匂い・・・。これを簡単に取り除いて、すがすがしい部屋に戻す方法はないのでしょうか。
実は、あります。
しかも、短い時間で、手間をかけずに匂いを消すことが可能です。
それは、業務用のオゾン発生器を使用して消臭することです。
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オゾンって、何？
オゾンは化学式だと「O3」となります。酸素がO2ですから、酸素原子3個分ですね。本来２つで安定している酸素を電気を加えることによって分解し、くっつけ、オゾンを作ります。
オゾンは、そうやって無理やり作る物質なので不安定なものです。そのため、何かにぶつかると、すぐに酸素（O2)と、何かに分解されます。
匂いの元となる物質は「有機物」といって、燃えやすいものがほとんどです。１つのOと結びつき、別の物質に化学変化し、結果として匂わないものになります。酸素と結びつく（＝酸化する）ことで安定し、そのまま匂わない物質としてそのまま匂いのない無害なものとなるのです。
もちろん、ペットの匂いの元は「有機物」です。人間も含めて生き物は全て有機物ですからね。なので、オゾンと結びつきやすいです。だから、オゾンが管理物件のペット臭いを消すのに効果的なのです。
オゾン発生器って、何？
オゾン発生器とは、空気からオゾンを作り出し、放出することで、消臭や除菌を行う機械です。
空気中の酸素に電気を流してオゾンを作り出します。そして、作ったオゾンを空気中に放出しつつ、扇風機のようなもので空気をかき混ぜて部屋中にオゾンを送り込みます。
部屋中に広がったオゾンが、ペットの臭いの元となる物質と結びつき、何か別の物質に変化するのです。
どういったところで使われているの？
有名なホテルチェーン、レンタカー、会議室、飲食店の厨房等、色々なところで使われています。
超有名どころでは、アパホテルでしょうか。アパホテルは、オゾン発生器の消臭力に感心して、客室以外の場でも、オゾン発生器を使用した消臭を行っているそうです。
掃除で有名なダスキンさんの掃除・消臭メニューを見ると、そこにもオゾン消臭が入っていますね。興味がある方は、是非、ダスキンさんのホームページから探してみましょう。普段我々が行ってる、病院やショッピングモールでも使われている一般的な消臭方法なのかもしれません。調査してみると、実際多いみたいですよ。
オゾン発生器について、「今まで聞いたことがない」という方でも、実績のある消臭方法だということはご理解いただけたかと思います。
たまにトイレとかにあるオゾン脱臭との違いは？
いいところに気づきましたね。トイレなどに「オゾン脱臭装置」がついているところがあります。同じオゾン脱臭ですが、消臭効果は大きく異なります。
唯一かつ一番の違いは、発生させるオゾンの濃度です。「効果がある」とご紹介しているオゾン脱臭器は、トイレについているものの何十倍、何百倍ものオゾンを発生させることができます。
その高濃度のオゾンのおかげでしつこい臭いを取り去ることができるのです。
もうちょっというと、トイレに置いてあるオゾン発生器で臭いが本当に取れるのか・・・私にはわかりかねます。（あまり効果がないんじゃないかなぁ・・・と思っていますし、効果があるほどオゾンが出てくるのであれば、トイレに入った人に問題が見えないものの悪い影響を与えてしまうのでは・・・？と心配することがあります）
オゾンを使わない方法もあるの？
他の脱臭方法もあるにはあります。薬局などに売っている消臭スプレーや、重曹を利用して壁などに付着しているペットの匂い物質を全て拭き取る方法でも、ペットの匂いを軽減することができるかもしれません。
消臭スプレー、脱臭剤、重曹などを使用した方法はそれなりに効果はありますが、それぞれ、以下の点で足りません。
消臭スプレー
消臭スプレーは、ペットの臭いの原因となる物質を取り除くことはできません。イメージとしては、人間が意識しやすい匂いをつけ、ペットの匂いを感じにくくしているだけです。なので、時間が経つと、結局匂ってしまうことが多いですし、臭いが消えるわけではないので、効果がないと感じる人も多いです。
脱臭剤
一か所に置いた程度では、ペットの臭いの原因となる物質まで届きません。狭いウォークインクローゼットとかなら効果があるかもしれませんが、そういったところだけにペットの臭いがつくことは考えられません。効果はスプレーとほとんど変わらないと考えていいでしょう。
重曹などを使用した拭き掃除
重曹などを利用した拭き掃除は、上記２つより、「ペットの臭いの元を拭いて取り除く」という意味で根本的な効果がある匂い取り方法です。
しかし、天井や高い壁に付いたもの、狭い隙間に付着した物質、換気扇やクーラーの中、フローリングの溝の隙間、窓の溝の細かいところ・・・等、細かいところを全て拭き取ることはできません。結局、管理物件の部屋の中のどこかについている見えないペットの臭いの元を取りきることは難しいと思われます。
掃除は大変ですしね。清掃業者さんが取り切れなかった管理物件のペットの臭いの元を皆さんが頑張って掃除するのは現実的ではありません。
やっぱり、オゾンが一番脱臭できる
上記から、管理物件のペットの脱臭には、手が届かないところにある物質に届き、化学変化で根本的な臭い取りなとなるオゾン脱臭が優れているのです。
どれくらいの手間と時間がかかるの？
オゾン発生器をその部屋に持って行き、スイッチを入れるだけです。管理物件のところまで行く必要はありますが、行ってしまえば、閉め切ってスイッチを入れて、当面他の仕事をして、時間が経ったら戻ってくればいいのです。
管理物件の中にいて雑巾がけや拭き掃除をしたり、何かをゴシゴシと磨いたりする必要はありません。その場にオゾン発生器を持って行き、スイッチを入れるだけです。
戻ってきたときに、窓を５分くらい開けたら完璧でしょう。
身体に悪くないの？
オゾンは電気で酸素を分解してくっつけて作る、不安定な物質です。時間が経つと、安定している酸素に戻っていきます。なので、放っておいても自然に酸素に戻るだけで、理論的には体に問題は発生しません。
また、オゾン発生器で消臭した部屋で、それが原因でお客様の体調が悪くなった例もありません。
ただ、オゾン発生器を使って消臭している最中には、管理物件のアパートなどの部屋の中で過ごしてはいけません。オゾンが大量に発生している部屋の中で長時間過ごすと、身体の一部とオゾンが結びついて、体調不良の原因となります。
そういったことを考えると、トイレでオゾン脱臭器を常時使うより、業務用オゾン脱臭器を人がいないタイミングで使って完璧な脱臭をする方が、体に悪くないでしょう。
でも、オゾン発生器って、お高いんでしょう？
そうですね。１万や２万円では、買えません。
正確に言うと、２万や３万円で購入できるオゾン発生器がないわけではありませんが、そういった安いものと、私が「どうしても取れないペットの臭いを取り除く効果がある」とお勧めしているものは全くの別物です。
本当に脱臭できるものは、どんなに安くても15万円は必要で、効果が大きいものは25万円を超えるものがほとんどです。車並みの価格のものもあります。
また、先ほどお話ししたオゾンとオゾン脱臭器のことを理解できたならば、ペット以外の臭いも脱臭できると気づいたのではないでしょうか。
持ち運びでき、人の臭い、ペット臭、ペットの尿の臭い、煙草の臭い、浴室のカビの臭い、営業車の匂い、オフィスの臭い・・・様々な臭いを、オゾン脱臭器で消すことができます。
１回買えば、様々な臭いを消すことができるので、安いくらいです。
臭いが原因でその物件が成約できないことを考えれば、２０万円や３０万円をお支払いしても、安いと考えます。
売り上げが上がりすぎた時に投資として購入するパターンもよいかと思います。経費として落とすこともできますし、減価償却することも可能でしょう。
他にもオゾン発生器の良いところってあるの？
あります。アパートにしろマンションにしろ、賃貸などをして人が住んだ管理物件には、すでに生活の跡が残っています。浴槽、浴室などには目に見えないカビが間違いなくあるでしょう。カビがあるということは細菌も間違いなく存在します。
そのカビや細菌も、オゾン発生器を使って脱臭するついでに取り除くことができます。オゾン発生器を、脱臭ではなく「殺菌」を目的として購入して使用している方もたくさんいるくらいです。
オゾンが有機物と結びついて化学変化を起こすという根本的な脱臭方法だからと言えますが、カビや細菌まで取り除ける脱臭方法は、オゾン発生器を使用する場合のみでしょう。
管理物件の臭いを取るだけでなく、殺菌・除菌までしてくれるのですから、一石二鳥ですね。
オゾン発生器って、ランニングコストは必要？
オゾン発生器は、空気に電気を送り込み、酸素を分解してくっつけるものです。よって、商品が故障しない限り、必要なのは電気代のみという製品がほとんどです。私がお勧めするのも、そういったランニングコストが不要な商品です。
ただし、消臭力を高めるという理由で消耗品を必要とする商品も、一部ですがあります。
消耗品があるタイプの機器の消臭力が高いとも限らないので、よく確認し、納得して購入しましょう。
業務用オゾン発生器を使って、煙草の臭いを消そう！
今まで話してきた内容をまとめると、以下の通りです。
管理物件のペットの臭いの元は、業務用オゾン発生器で消すのが一番楽で効果が高い
オゾン発生器を使えば、掃除などの苦労がほとんどなく、短い時間で消臭効果が出せる
オゾン発生器は安くないが、ペットの臭いだけでなく、様々な臭いを消すことが出来る。更に殺菌もできる。
確かに安くない買い物だとは思いますが、十分ペイする商品だと思います。
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